Ein grosser Teil der Reinigungsaufträge hier betrifft Eigentum, nicht Miete. Das ändert die Ausgangslage: Es gibt kein Abgabeprotokoll, keine Verwaltung und keine Liste mit Punkten, sondern einen Käufer, der am Übergabetag durch das Haus geht und sich ein Bild macht.
Rechtlich schuldet der Verkäufer meist nur die Übergabe in vereinbartem Zustand, oft besenrein. In der Praxis entscheidet der Eindruck über den Ton der letzten Wochen: Wer ein gereinigtes Haus übergibt, hört selten nachträgliche Reklamationen über Kleinigkeiten.
Wir reinigen deshalb auf Übergabe, nicht auf Protokoll: Küche und Bäder gründlich, Fenster innen und aussen, Böden, Keller und Garage, und den Aussenbereich mit Sitzplatz und Zugängen. Was dazugehört, halten wir vorher fest, damit der Preis fix ist.
Was zur Übergabe gehört
Wohnräume
Gründlich gereinigt, Böden nach Material behandelt.
Küche und Bäder
Geräte, Fugen, Abläufe und Armaturen, der auffälligste Teil.
Fenster
Die Fensterreinigung innen und aussen samt Storen.
Keller und Garage
Nebenräume, in denen sich am meisten ansammelt.
Aussenbereich
Sitzplatz, Zugänge und Vorplatz, wo es den Eindruck prägt.
Auch für Mieter
Die Endreinigung mit Abnahmegarantie, wenn eine Verwaltung prüft.
Was im Kaufvertrag steht und was erwartet wird
Im Kaufvertrag steht meist wenig zur Reinigung, häufig nur besenrein. Erwartet wird deutlich mehr, besonders wenn das Haus vorher gezeigt wurde und der Käufer einen bestimmten Zustand im Kopf hat. Diese Lücke zwischen Geschuldetem und Erwartetem ist der Grund für viele unangenehme Übergaben.
Wir empfehlen, die Reinigung vor der Übergabe fertig zu haben und das Haus danach nicht mehr zu benutzen. Wer am Vortag noch die letzten Kisten holt, macht Böden und Eingang wieder schmutzig, und genau darauf fällt der Blick beim Hereinkommen.
Weitere Gemeinden in der Region Luzern-Land
Bis zur Schlüsselübergabe
-
Umfang festlegen
Innen, Nebenräume, Fenster, Aussenbereich. Jede Position benannt.
-
Termin legen
Nach dem letzten Transport, nicht davor.
-
Reinigen
Von oben nach unten, Böden und Eingang zuletzt.
-
Übergeben
Haus geschlossen halten bis zum Termin mit dem Käufer.
Häufige Fragen
Muss ich beim Hausverkauf überhaupt reinigen?
Geschuldet ist meist nur der vertraglich vereinbarte Zustand, oft besenrein. Erwartet wird mehr. Eine gereinigte Übergabe kostet wenig und erspart Diskussionen über Kleinigkeiten in den Wochen danach.
Was kostet die Reinigung eines Einfamilienhauses?
Ein Festpreis nach Fläche, Anzahl Ebenen, Fenstern, Nebenräumen und Aussenanteil. Fenster und Küche sind die grössten Einzelposten; beide weisen wir in der Offerte separat aus.
Gilt bei Eigentum auch eine Abnahmegarantie?
Eine Abnahmegarantie bezieht sich auf ein Protokoll und gibt es daher bei Mietobjekten. Bei Eigentum vereinbaren wir stattdessen einen klaren Leistungsumfang und gehen ihn mit Ihnen vor der Übergabe durch.
Wann soll gereinigt werden?
Nach dem letzten Transport und möglichst nahe an der Übergabe. Wer danach nochmals Sachen holt, macht Eingang und Böden wieder schmutzig, und genau dort schaut der Käufer zuerst hin.
