Wenn eine Bürofläche zurückgegeben wird, steht im Mietvertrag ein Zustand, der erreicht werden muss. Der grösste Posten dabei ist fast immer der Boden: Nadelfilz und Teppich brauchen Sprühextraktion, Linoleum und Vinyl eine maschinelle Grundreinigung mit anschliessender Pflege, und beides ist deutlich aufwendiger als Staubsaugen.
Dazu kommen die Punkte, an die niemand denkt: Kabelkanäle, Storenlamellen, Glastrennwände, Teeküche mit Geräten, Sanitärbereiche und die Spuren von Bildschirmhalterungen und Beschriftungen. Wir nehmen diese Positionen einzeln auf, damit der Festpreis hält.
Für Wohnungen in den Überbauungen gilt die übliche Endreinigung mit Abnahmegarantie: Was zum vereinbarten Umfang gehört und beanstandet wird, bessern wir auf unsere Kosten nach.
Was wir reinigen
Teppich
Sprühextraktion statt Oberflächenreinigung, wo der Vertrag es verlangt.
Hartboden
Maschinelle Grundreinigung mit Pflegeauftrag nach Belagsart.
Büro gesamt
Die Büroreinigung samt Teeküche, Sanitär und Glaswänden.
Wohnungsabgabe
Mit Abnahmegarantie und festem Preis nach Protokoll.
Fenster
Die Fensterreinigung, bei Bürobauten auch grosse Elemente.
Nach dem Rückbau
Feinstaub in zwei Durchgängen, siehe Bauendreinigung.
Was der Mietvertrag über den Boden sagt
Viele Büromietverträge verlangen bei der Rückgabe eine Grundreinigung des Bodenbelags, nicht bloss eine Unterhaltsreinigung. Der Unterschied ist erheblich: Eine Sprühextraktion von achthundert Quadratmetern Teppich ist ein eigener Auftrag mit eigener Trocknungszeit, keine Position nebenbei.
Wir lesen die entsprechende Klausel, wenn Sie sie uns zeigen, und offerieren danach. Damit vermeiden Sie den häufigsten Streitpunkt bei Büroabgaben, nämlich die Frage, ob das Geleistete dem geschuldeten Zustand entspricht.
Weitere Gemeinden in der Region Luzern-Land
Reihenfolge bei Büroflächen
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Vertrag prüfen
Welcher Zustand geschuldet ist, steht dort und nicht im Gespräch.
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Rückbau zuerst
Beschriftungen, Halterungen und Einbauten vor der Reinigung.
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Böden
Extraktion oder Grundreinigung, mit eingeplanter Trocknungszeit.
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Übergabe
Abnahme mit dem Vermieter, Nachbesserung im vereinbarten Umfang.
Häufige Fragen
Was kostet die Reinigung einer Bürofläche?
Sie richtet sich nach Fläche, Bodenbelag, Sanitäranteil und Rückbaubedarf. Teppich ist der teuerste Posten, weil eine Extraktion nötig ist. Den Festpreis nennen wir nach der Besichtigung.
Wie lange braucht der Teppich zum Trocknen?
Je nach Belag und Belüftung sechs bis zwölf Stunden. Wir planen die Extraktion deshalb so, dass die Fläche vor der Abnahme vollständig trocken ist, meist über Nacht.
Übernehmen Sie auch den Rückbau?
Ja, Beschriftungen, Bildschirmhalterungen, Kabelkanäle und kleinere Einbauten. Umfangreichere bauliche Rückbauten koordinieren wir mit den entsprechenden Handwerkern.
Gilt die Abnahmegarantie auch für Büros?
Für den Reinigungsteil ja, sofern der geschuldete Zustand vorher klar ist. Deshalb sehen wir uns die Vertragsklausel an, bevor wir offerieren.
